בתור מסנן אחרון – ההתאחדות מעוניינת לדאוג לא רק למקצועיות של היועצים שלה אלא גם למוסר והיושר, וכל יועץ שירצה להכנס להתאחדות יצטרך לחתום על אמנה ועל הצהרת יושר.


שמאי של בנק מסויים – הערכת השווי מטעמו תהיה מוכרת על ידי כל הבנקים ולא יהיה צריך לשלוח שמאי נוסף עבור כל בנק (ולשלם שוב); דברים שאם וכאשר יכנסו לתוקפם – הלקוחות יהנו מהם.

.

חדש! מחשבון משכנתא דיגיטלי

מה ההבדל בין מחיר מטרה למחיר למשתכן? מי זכאי לכל תכנית ואיפה היא פועלת? קרא עוד

שוק המשכנתאות: הביקושים עדיין גבוהים, ביקורת על הרפורמות

הבנק יבדוק את שווי הנכס, אחוזי המימון הנדרשים, מטרת ההלוואה ויכולת ההחזר שלכם.

רוב רוכשי הדירות בישראל נאלצים לקחת הלוואת משכנתא מהסיבה הפשוטה - מחירי הדירות בארץ נקובים במיליונים בדרך-כלל; הם גבוהים עקרונית ובטח יחסית ליכולת ההשתכרות של הישראלי הממוצע. אז אם אתם לא עשירים מופלגים, או שאין לכם הורים עשירים שיכולים לקנות לכם דירה, סביר להניח שהפגישה עם הבנק למשכנתאות הכרחית עבורכם בדרך לקניית הדירה (למדריך מה ההון שלנו וכמה משכנתא צריך) בכל בנק שמציע משכנתא יש יועץ משכנתאות של הבנק; נכון שניתן לקבל ממנו הסבר על התהליך ועל התמהיל הרצוי, אבל בסופו של דבר, האינטרס שלו הוא לשווק לכם את המוצר של הבנק בו הוא עובד ואותו הוא מייצג.

תמהיל משכנתא בניית תמהיל משכנתא – איך בונים אותו בצורה האופטימלית

אנחנו מפקידים בידיו של יועץ המשכנתא מאות אלפי שקלים בעסקה החשובה בחיינו; לכן, חשוב לוודא שיועץ המשכנתאות הוא מקצוען, איכותי ונטול אינטרסים ושיקולים זרים - יש גם כאלה. שימו לב שהיועץ יודע להסביר כך שגם תבינו; חשוב שיידע לבנות לכם את התמהיל הנכון למשכנתא - איך לחלק את ההלוואה בהתאם למסלולים - כמה בריבית קבועה, כמה צמוד לפריים ועוד. ככל שההלוואה גבוהה יותר, לתמהיל יש חשיבות גבוהה יותר, אפילו יותר מהריבית; תתרשמו אם הוא נאמן לתפקידו לייצג אתכם בלבד כלקוח מול הבנק - שימו לב, אם הוא מניח הנחות מוקדמות שבבנק הזה לא כדאי, והבנק ההוא יקר וקשוח - בקיצור, אם הוא מוביל אתכם לבנק שכדאי לו כנראה לעבוד יועץ משכנתא פרטי באילת מולו.

מתוך הצורך בקורת גג אחת לכל יועצי המשכנתאות, ובפיקוח כלשהו על התחום, קמה התאחדות יועצי המשכנתאות – גוף פרטי של יועצי משכנתאות ותיקים ומנוסים שמנסים לאגד את יועצי המשכנתאות תחתם, מפיצים להם הרצאות ומידע מקצועי, ואחראים על פעילותם התיקנית והמוסרית.

כל מה שקשור למשכנתא נשמע לכם כמו סינית? ארגנו לכם מילון מושגים שיעשה לכם סדר וגם טיפים של יועצי משכנתאות קרא עוד

אני ממליץ בחום לקפוץ למים ולא לפחד, לא לחשוש, אם אתם מרגישים שאתם זקוקים לעזרה וליווי בתיקים הראשונים אותם תסגרו, יש גם לזה מגוון פתרונות (אתם מוזמנים לשמוע עלהם – צרו קשר), ח'ברה, אתם לא לבד.

כן, ייעוץ משכנתאות הוא ממש לא חובה - אתם יכולים לקרוא הדרכה ברשת (הנה מדריכי משכנתא) - זה אולי לא פשוט, אבל זו גם לא תורה מסיני. אלא שיש כאלה (והם לא מעטים) שבכל זאת צריכים את הליווי הצמוד, ואפשר להבין אותם - זה לא טריוויאלי להיכנס לעובי הקורה, זה לא תמיד ברור איזו הצעה עדיפה, יש לא מעט מלכודות שרק אנשים שמבינים במימון יכולים לעלות עליהם.}